Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborst 10

3281RC Numansdorp

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.858
+14,5%
[ € 373.875 – € 475.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.669[ € 392.036 – € 433.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.407[ € 415.166 – € 458.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborst 10 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.858 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.766Sinds september +1,1%
+€ 53.79112 maanden +14,5%
+€ 39.41512 mnd vs. NL +10,6%
Roodborst 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.858 voor Roodborst 10 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborst 10 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.407. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.858.

Verwachte verkoopprijs Roodborst 10
€ 437.407[ € 415.166 – € 458.867 ]
Verkoper houdt over€ 431.346−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.305+€ 10.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborst 10 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborst 10
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 412.669[ € 392.036 – € 433.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 800.826[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborst 10 adviseren wij in een bod van € 437.407, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.669 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.858+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.407+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.277+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborst 10 zal in bij een vraagprijs van € 412.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborst 10 in Numansdorp bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 424.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborst 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.858
Verwachte verkoopprijs€ 437.407
Verwachte vraagprijs€ 412.669
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp
Lijsterstraat 8
1990 · 94 m²
€ 504.549
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodborst 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodborst 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborst 10 in Numansdorp.

Wat is Roodborst 10 in Numansdorp waard?
Roodborst 10 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.858 (bandbreedte € 373.875 – € 475.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborst 10 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Roodborst 10 in Numansdorp is in oktober 2026 € 412.669 (bandbreedte € 392.036 – € 433.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborst 10 in Numansdorp?
Voor Roodborst 10 adviseren wij een bod van € 437.407 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborst 10 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborst 10 in Numansdorp bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborst 10 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborst 10 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 53.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborst 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Roodborst 10 ligt rond € 424.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborst 10?
Huishoudens in de buurt van Roodborst 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.