Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Hermansstraat 21

6361BS Nuth

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.361
+5,4%
[ € 266.958 – € 339.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.425[ € 281.604 – € 311.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.460[ € 294.839 – € 325.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Hermansstraat 21 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.361 (€ 2.389 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.318Sinds september +0,4%
+€ 15.44612 maanden +5,4%
+€ 4.29212 mnd vs. NL +1,5%
Henri Hermansstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.361 voor Henri Hermansstraat 21 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Hermansstraat 21 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.460. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.361.

Verwachte verkoopprijs Henri Hermansstraat 21
€ 310.460[ € 294.839 – € 325.875 ]
Verkoper houdt over€ 305.795−€ 4.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.819+€ 8.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Hermansstraat 21 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Hermansstraat 21
Onder gem. in buurt NuthBoven gem.
€ 296.425[ € 281.604 – € 311.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.217 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuth
€ 404.885[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Hermansstraat 21 adviseren wij in een bod van € 310.460, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.425 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.361+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.460+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.983+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Hermansstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 296.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Hermansstraat 21 in Nuth bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 303.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Hermansstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.361
Verwachte verkoopprijs€ 310.460
Verwachte vraagprijs€ 296.425
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtNuth→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuth besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nuth

Nuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 6, 6361CJ Nuth
Mozartlaan 6
1969 · 139 m²
€ 384.698
Straatbeeld van Henri Hermansstraat 30, 6361BT Nuth
Henri Hermansstraat 30
1960 · 133 m²
€ 425.649
Straatbeeld van Parallelstraat 27, 6361XK Nuth
Parallelstraat 27
1955 · 104 m²
€ 245.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Hermansstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuth willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri Hermansstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Hermansstraat 21 in Nuth.

Wat is Henri Hermansstraat 21 in Nuth waard?
Henri Hermansstraat 21 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.361 (bandbreedte € 266.958 – € 339.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Hermansstraat 21 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Henri Hermansstraat 21 in Nuth is in oktober 2026 € 296.425 (bandbreedte € 281.604 – € 311.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Hermansstraat 21 in Nuth?
Voor Henri Hermansstraat 21 adviseren wij een bod van € 310.460 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Hermansstraat 21 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Hermansstraat 21 in Nuth bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Hermansstraat 21 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Hermansstraat 21 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Hermansstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuth is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Henri Hermansstraat 21 ligt rond € 303.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Hermansstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Henri Hermansstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuth heeft 19% van de woningen zonnepanelen.