Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 12

6361CL Nuth

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.316
+5,4%
[ € 244.038 – € 310.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.915[ € 256.419 – € 283.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.551[ € 268.214 – € 296.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 12 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.316 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,4%
+€ 14.12012 maanden +5,4%
+€ 3.92312 mnd vs. NL +1,5%
Bachlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.316 voor Bachlaan 12 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 12 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.551. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.316.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 12
€ 283.551[ € 268.214 – € 296.448 ]
Verkoper houdt over€ 279.182−€ 4.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.372+€ 7.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 12 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 12
Onder gem. in buurt NuthBoven gem.
€ 269.915[ € 256.419 – € 283.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuth
€ 404.885[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 12 adviseren wij in een bod van € 283.551, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 269.915 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.316+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.551+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.729+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 269.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 12 in Nuth bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 277.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.316
Verwachte verkoopprijs€ 283.551
Verwachte vraagprijs€ 269.915
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtNuth→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuth besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nuth

Nuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 27, 6361XK Nuth
Parallelstraat 27
1955 · 104 m²
€ 245.177
Straatbeeld van Hellebroek 59b, 6361AB Nuth
Hellebroek 59b
1983 · 88 m²
€ 286.285
Straatbeeld van De Ping 35, 6361AS Nuth
De Ping 35
1974 · 75 m²
€ 255.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuth willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 12 in Nuth.

Wat is Bachlaan 12 in Nuth waard?
Bachlaan 12 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.316 (bandbreedte € 244.038 – € 310.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 12 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 12 in Nuth is in oktober 2026 € 269.915 (bandbreedte € 256.419 – € 283.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 12 in Nuth?
Voor Bachlaan 12 adviseren wij een bod van € 283.551 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 12 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 12 in Nuth bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 12 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 12 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuth is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 12 ligt rond € 277.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuth heeft 19% van de woningen zonnepanelen.