Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 4

6361CL Nuth

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.994
+5,4%
[ € 219.995 – € 279.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.760[ € 231.572 – € 255.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.388[ € 243.382 – € 269.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 4 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.994 (€ 2.358 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,4%
+€ 12.72912 maanden +5,4%
+€ 3.53712 mnd vs. NL +1,5%
Bachlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.994 voor Bachlaan 4 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 4 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.388. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.994.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 4
€ 256.388[ € 243.382 – € 269.001 ]
Verkoper houdt over€ 252.318−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.666+€ 7.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 4 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.300 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 4
Onder gem. in buurt NuthBoven gem.
€ 243.760[ € 231.572 – € 255.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.300[ € 2.185 – € 2.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuth
€ 389.464[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 4 adviseren wij in een bod van € 256.388, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 243.760 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.994+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.388+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.207+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 243.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 4 in Nuth bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 249.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.994
Verwachte verkoopprijs€ 256.388
Verwachte vraagprijs€ 243.760
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtNuth→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuth besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nuth

Nuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 27, 6361XK Nuth
Parallelstraat 27
1955 · 104 m²
€ 245.177
Straatbeeld van Dorpstraat 77, 6361EK Nuth
Dorpstraat 77
1937 · 96 m²
€ 221.225
Straatbeeld van Henri Hermansstraat 30, 6361BT Nuth
Henri Hermansstraat 30
1960 · 133 m²
€ 425.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.994 is Bachlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Nuth. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 4 in Nuth.

Wat is Bachlaan 4 in Nuth waard?
Bachlaan 4 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.994 (bandbreedte € 219.995 – € 279.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 4 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 4 in Nuth is in oktober 2026 € 243.760 (bandbreedte € 231.572 – € 255.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 4 in Nuth?
Voor Bachlaan 4 adviseren wij een bod van € 256.388 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 4 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 4 in Nuth bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 4 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 4 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuth is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 4 ligt rond € 249.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuth heeft 19% van de woningen zonnepanelen.