Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergerweg 9

6361GA Nuth

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.642
+5,4%
[ € 239.925 – € 305.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.372[ € 253.053 – € 279.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.059[ € 264.946 – € 292.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergerweg 9 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.642 (€ 1.652 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,4%
+€ 13.88212 maanden +5,4%
+€ 3.85712 mnd vs. NL +1,5%
Bergerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.642 voor Bergerweg 9 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergerweg 9 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.059. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.642.

Verwachte verkoopprijs Bergerweg 9
€ 279.059[ € 264.946 – € 292.836 ]
Verkoper houdt over€ 274.739−€ 4.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.790+€ 7.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergerweg 9 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.614 per m².

Verwachte vraagprijs Bergerweg 9
Onder gem. in NuthBoven gem.
€ 266.372[ € 253.053 – € 279.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.614[ € 1.534 – € 1.695 ]
Gem. vraagprijs in Nuth
€ 403.417[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergerweg 9 adviseren wij in een bod van € 279.059, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.372 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.642+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.059+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.012+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 266.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergerweg 9 in Nuth bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 272.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.642
Verwachte verkoopprijs€ 279.059
Verwachte vraagprijs€ 266.372
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtTervoorst en omgeving→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tervoorst en omgeving besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Tervoorst en omgeving

Tervoorst en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nierhoven 13, 6361GP Nuth
Nierhoven 13
1920 · 114 m²
€ 269.478
Straatbeeld van Nierhoven 10, 6361GP Nuth
Nierhoven 10
1900 · 113 m²
€ 233.765
Straatbeeld van Hommerterweg 4, 6361HR Nuth
Hommerterweg 4
1915 · 218 m²
€ 346.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.642 is Bergerweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Tervoorst en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergerweg 9 in Nuth.

Wat is Bergerweg 9 in Nuth waard?
Bergerweg 9 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.642 (bandbreedte € 239.925 – € 305.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tervoorst en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergerweg 9 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Bergerweg 9 in Nuth is in oktober 2026 € 266.372 (bandbreedte € 253.053 – € 279.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergerweg 9 in Nuth?
Voor Bergerweg 9 adviseren wij een bod van € 279.059 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergerweg 9 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Bergerweg 9 in Nuth bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergerweg 9 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergerweg 9 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tervoorst en omgeving is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Bergerweg 9 ligt rond € 272.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Bergerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tervoorst en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.