Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nierhoven 13, 6361GP Nuth

Woningwaarde Nierhoven 13

6361GP Nuth

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.153
+4,4%
[ € 234.215 – € 298.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.090[ € 247.086 – € 273.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.358[ € 258.699 – € 285.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Nierhoven 13 in Nuth heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 266.153 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds mei +0,4%
+€ 11.30812 maanden +4,4%
+€ 50112 mnd vs. NL +0,2%
Nierhoven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.153 voor Nierhoven 13 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nierhoven 13 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.358. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.153.

Verwachte verkoopprijs Nierhoven 13
€ 272.358[ € 258.699 – € 285.930 ]
Verkoper houdt over€ 268.112−€ 4.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.955+€ 7.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nierhoven 13 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Nierhoven 13
Onder gem. in NuthBoven gem.
€ 260.090[ € 247.086 – € 273.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.396 ]
Gem. vraagprijs in Nuth
€ 424.389[ € 235.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nierhoven 13 adviseren wij in een bod van € 272.358, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.090 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.153+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.358+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.976+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nierhoven 13 zal in bij een vraagprijs van € 260.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nierhoven 13 in Nuth bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 266.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nierhoven 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.153
Verwachte verkoopprijs€ 272.358
Verwachte vraagprijs€ 260.090
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtTervoorst en omgeving→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tervoorst en omgeving besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Tervoorst en omgeving

Tervoorst en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nierhoven 10, 6361GP Nuth
Nierhoven 10
1900 · 113 m²
€ 230.881
Straatbeeld van Hommerterweg 4, 6361HR Nuth
Hommerterweg 4
1915 · 218 m²
€ 342.397
Straatbeeld van Dorpstraat 77, 6361EK Nuth
Dorpstraat 77
1937 · 96 m²
€ 218.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.153 is Nierhoven 13 een van de meer betaalbare woningen in Tervoorst en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nierhoven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nierhoven 13 in Nuth.

Wat is Nierhoven 13 in Nuth waard?
Nierhoven 13 in Nuth heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.153 (bandbreedte € 234.215 – € 298.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tervoorst en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nierhoven 13 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Nierhoven 13 in Nuth is in juni 2026 € 260.090 (bandbreedte € 247.086 – € 273.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Nierhoven 13 in Nuth?
Voor Nierhoven 13 adviseren wij een bod van € 272.358 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nierhoven 13 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Nierhoven 13 in Nuth bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nierhoven 13 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nierhoven 13 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nierhoven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tervoorst en omgeving is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nierhoven 13 ligt rond € 266.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nierhoven 13?
Huishoudens in de buurt van Nierhoven 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tervoorst en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.