Woningwaarde Nierhoven 28

6361GP Nuth

201 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.492Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 500.806

+5,4%

[ € 440.709 – € 560.903 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 490.938[ € 466.391 – € 515.485 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 510.872[ € 485.047 – € 536.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Nierhoven 28 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.806 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 25.50012 maanden +5,4%+5,4%

+€ 7.08612 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Nierhoven 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.806 voor Nierhoven 28 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nierhoven 28 in Nuth heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 510.872. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.806.

Verwachte verkoopprijs Nierhoven 28

€ 510.872[ € 485.047 – € 536.104 ]

Verkoper houdt over€ 504.002−€ 6.870 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 523.239+€ 12.367 kosten koper

Verkoopprijs€ 510.872

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.620

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 504.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nierhoven 28 in Nuth heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 490.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs Nierhoven 28

Onder gem. in NuthBoven gem.

€ 490.938[ € 466.391 – € 515.485 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.442[ € 2.320 – € 2.565 ]

Gem. vraagprijs in Nuth

€ 403.417[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nierhoven 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 510.872, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.938 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.806+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 510.872+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 536.416+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nierhoven 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 490.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nierhoven 28 in Nuth bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 500.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 701.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.607/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449

OZB€ 47

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 2.607

Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nierhoven 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte201 m²

Perceeloppervlakte1.075 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.806

Verwachte verkoopprijs€ 510.872

Verwachte vraagprijs€ 490.938

Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtTervoorst en omgeving→

PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tervoorst en omgeving besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.620 kWh/jr)Elektriciteit(3.620 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.590 kWh/jr)Teruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (10%)

C (24%)

D (16%)

E (10%)

F (12%)

G (13%)

Wonen in Tervoorst en omgeving

Tervoorst en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation9,5 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.806 ligt Nierhoven 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tervoorst en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nierhoven 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nierhoven 28 in Nuth.

Wat is Nierhoven 28 in Nuth waard?

Nierhoven 28 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.806 (bandbreedte € 440.709 – € 560.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tervoorst en omgeving.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nierhoven 28 in Nuth?

De verwachte vraagprijs van Nierhoven 28 in Nuth is in oktober 2026 € 490.938 (bandbreedte € 466.391 – € 515.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.

Hoeveel moet ik overbieden op Nierhoven 28 in Nuth?

Voor Nierhoven 28 adviseren wij een bod van € 510.872 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nierhoven 28 in Nuth?

De geschatte bruto maandlasten van Nierhoven 28 in Nuth bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nierhoven 28 in Nuth zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nierhoven 28 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nierhoven 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tervoorst en omgeving is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nierhoven 28 ligt rond € 500.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nierhoven 28?

Huishoudens in de buurt van Nierhoven 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tervoorst en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.