Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 19

6361HS Nuth

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.223
+5,4%
[ € 272.996 – € 347.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.271[ € 288.107 – € 318.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.335[ € 301.360 – € 333.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 19 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.223 (€ 2.139 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds september +0,4%
+€ 15.79612 maanden +5,4%
+€ 4.39012 mnd vs. NL +1,5%
Rozenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.223 voor Rozenstraat 19 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 19 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.335. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.223.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 19
€ 317.335[ € 301.360 – € 333.083 ]
Verkoper houdt over€ 312.594−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.832+€ 8.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 19 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.092 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 19
Onder gem. in NuthBoven gem.
€ 303.271[ € 288.107 – € 318.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.092[ € 1.987 – € 2.196 ]
Gem. vraagprijs in Nuth
€ 403.417[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 317.335, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.271 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.223+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.335+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.202+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 303.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 19 in Nuth bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 310.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.223
Verwachte verkoopprijs€ 317.335
Verwachte vraagprijs€ 303.271
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtVaesrade→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaesrade besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (21%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Vaesrade

Vaesrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hommerterweg 4, 6361HR Nuth
Hommerterweg 4
1915 · 218 m²
€ 346.674
Straatbeeld van Nierhoven 10, 6361GP Nuth
Nierhoven 10
1900 · 113 m²
€ 233.765
Straatbeeld van Nierhoven 13, 6361GP Nuth
Nierhoven 13
1920 · 114 m²
€ 269.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaesrade willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 19 in Nuth.

Wat is Rozenstraat 19 in Nuth waard?
Rozenstraat 19 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.223 (bandbreedte € 272.996 – € 347.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaesrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 19 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 19 in Nuth is in oktober 2026 € 303.271 (bandbreedte € 288.107 – € 318.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 19 in Nuth?
Voor Rozenstraat 19 adviseren wij een bod van € 317.335 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 19 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 19 in Nuth bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 19 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 19 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaesrade is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 19 ligt rond € 310.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaesrade heeft 20% van de woningen zonnepanelen.