Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 10

6361VR Nuth

83 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.905
+5,4%
[ € 190.876 – € 242.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.486[ € 200.912 – € 222.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.463[ € 211.159 – € 233.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 10 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.905 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,4%
+€ 11.04412 maanden +5,4%
+€ 3.06912 mnd vs. NL +1,5%
Nachtegaalstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.905 voor Nachtegaalstraat 10 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.463. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 216.905.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 10
€ 222.463[ € 211.159 – € 233.385 ]
Verkoper houdt over€ 218.766−€ 3.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.062+€ 6.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 10
Onder gem. in buurt NuthBoven gem.
€ 211.486[ € 200.912 – € 222.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuth
€ 404.885[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij in een bod van € 222.463, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 211.486 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.905+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.463+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.586+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 211.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 10 in Nuth bedragen € 1.164 per maand bij een woningwaarde van € 216.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.061
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.905
Verwachte verkoopprijs€ 222.463
Verwachte vraagprijs€ 211.486
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtNuth→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuth besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nuth

Nuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 20, 6361VV Nuth
Parklaan 20
1966 · 72 m²
€ 194.478
Straatbeeld van Parklaan 27, 6361VS Nuth
Parklaan 27
1966 · 72 m²
€ 187.350
Straatbeeld van De Ping 35, 6361AS Nuth
De Ping 35
1974 · 75 m²
€ 255.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.905 is Nachtegaalstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Nuth. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Nuth.

Wat is Nachtegaalstraat 10 in Nuth waard?
Nachtegaalstraat 10 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.905 (bandbreedte € 190.876 – € 242.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Nuth is in oktober 2026 € 211.486 (bandbreedte € 200.912 – € 222.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 10 in Nuth?
Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij een bod van € 222.463 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Nuth bedragen € 1.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.061 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuth is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 10 ligt rond € 216.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuth heeft 19% van de woningen zonnepanelen.