Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafstraat 4

6361XJ Nuth

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.726
+5,4%
[ € 239.999 – € 305.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.562[ € 253.234 – € 279.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.033[ € 264.883 – € 292.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafstraat 4 in Nuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.726 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,4%
+€ 13.88712 maanden +5,4%
+€ 3.85912 mnd vs. NL +1,5%
Graafstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.726 voor Graafstraat 4 in Nuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafstraat 4 in Nuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.033. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.726.

Verwachte verkoopprijs Graafstraat 4
€ 279.033[ € 264.883 – € 292.765 ]
Verkoper houdt over€ 274.714−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.764+€ 7.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafstraat 4 in Nuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Graafstraat 4
Onder gem. in buurt NuthBoven gem.
€ 266.562[ € 253.234 – € 279.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuth
€ 404.885[ € 159.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafstraat 4 adviseren wij in een bod van € 279.033, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.562 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.726+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.033+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.985+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 266.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafstraat 4 in Nuth bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 272.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.726
Verwachte verkoopprijs€ 279.033
Verwachte vraagprijs€ 266.562
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtNuth→
PlaatsNuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuth besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nuth

Nuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 20, 6361VV Nuth
Parklaan 20
1966 · 72 m²
€ 194.478
Straatbeeld van Parklaan 27, 6361VS Nuth
Parklaan 27
1966 · 72 m²
€ 187.350
Straatbeeld van Hellebroek 59b, 6361AB Nuth
Hellebroek 59b
1983 · 88 m²
€ 286.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuth willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafstraat 4 in Nuth.

Wat is Graafstraat 4 in Nuth waard?
Graafstraat 4 in Nuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.726 (bandbreedte € 239.999 – € 305.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafstraat 4 in Nuth?
De verwachte vraagprijs van Graafstraat 4 in Nuth is in oktober 2026 € 266.562 (bandbreedte € 253.234 – € 279.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafstraat 4 in Nuth?
Voor Graafstraat 4 adviseren wij een bod van € 279.033 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafstraat 4 in Nuth?
De geschatte bruto maandlasten van Graafstraat 4 in Nuth bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafstraat 4 in Nuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafstraat 4 in Nuth is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuth is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Graafstraat 4 ligt rond € 272.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graafstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuth heeft 19% van de woningen zonnepanelen.