Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerestein 1

1713CK Obdam

Te koop
171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.617
+1,2%
[ € 621.823 – € 791.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.447[ € 693.833 – € 766.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerestein 1 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.617 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,1%
+€ 8.58812 maanden +1,2%
€ -18.45412 mnd vs. NL -2,6%
Meerestein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.617 voor Meerestein 1 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerestein 1 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.447. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 706.617.

Verwachte verkoopprijs Meerestein 1
€ 734.447[ € 693.833 – € 766.868 ]
Verkoper houdt over€ 725.118−€ 9.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.286+€ 16.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.118

Wat is de vraagprijs?

Meerestein 1 in Obdam staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Meerestein 1
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerestein 1 adviseren wij in een bod van € 734.447, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.617+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.447+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.169+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerestein 1 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerestein 1 in Obdam bedragen € 3.597 per maand bij een woningwaarde van € 706.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.455
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerestein 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.617
Verwachte verkoopprijs€ 734.447
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerestein 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.617 duidelijk in het hogere segment van Laan van Meerweijde en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Meerestein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerestein 1 in Obdam.

Wat is Meerestein 1 in Obdam waard?
Meerestein 1 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.617 (bandbreedte € 621.823 – € 791.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Meerestein 1 in Obdam?
Meerestein 1 in Obdam staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerestein 1 in Obdam?
Voor Meerestein 1 adviseren wij een bod van € 734.447 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerestein 1 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meerestein 1 in Obdam bedragen € 3.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.455 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerestein 1 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerestein 1 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.588) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerestein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Meerestein 1 ligt rond € 706.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerestein 1?
Huishoudens in de buurt van Meerestein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.