Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeloo 36

1713CN Obdam

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.214
+1,2%
[ € 438.428 – € 558.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.743[ € 452.906 – € 500.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.652[ € 493.668 – € 545.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeloo 36 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.214 (€ 3.366 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,1%
+€ 6.05512 maanden +1,2%
€ -13.01212 mnd vs. NL -2,6%
Middeloo 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.214 voor Middeloo 36 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeloo 36 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.652. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.214.

Verwachte verkoopprijs Middeloo 36
€ 520.652[ € 493.668 – € 545.632 ]
Verkoper houdt over€ 513.675−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.215+€ 12.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeloo 36 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Middeloo 36
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 476.743[ € 452.906 – € 500.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeloo 36 adviseren wij in een bod van € 520.652, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.743 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.214+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.652+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.685+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeloo 36 zal in bij een vraagprijs van € 476.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeloo 36 in Obdam bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 498.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeloo 36

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.214
Verwachte verkoopprijs€ 520.652
Verwachte vraagprijs€ 476.743
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.214 zit Middeloo 36 in het middensegment van Laan van Meerweijde en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middeloo 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeloo 36 in Obdam.

Wat is Middeloo 36 in Obdam waard?
Middeloo 36 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.214 (bandbreedte € 438.428 – € 558.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeloo 36 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Middeloo 36 in Obdam is in oktober 2026 € 476.743 (bandbreedte € 452.906 – € 500.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeloo 36 in Obdam?
Voor Middeloo 36 adviseren wij een bod van € 520.652 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeloo 36 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middeloo 36 in Obdam bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeloo 36 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeloo 36 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeloo 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Middeloo 36 ligt rond € 498.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeloo 36?
Huishoudens in de buurt van Middeloo 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.