Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenrust 15

1713CV Obdam

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.095
+1,2%
[ € 456.804 – € 581.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.736[ € 471.899 – € 521.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.461[ € 514.370 – € 568.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenrust 15 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.095 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 529Sinds september +0,1%
+€ 6.30912 maanden +1,2%
€ -13.55712 mnd vs. NL -2,6%
Buitenrust 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.095 voor Buitenrust 15 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenrust 15 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.461. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.095.

Verwachte verkoopprijs Buitenrust 15
€ 542.461[ € 514.370 – € 568.515 ]
Verkoper houdt over€ 535.244−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.460+€ 12.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenrust 15 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenrust 15
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 496.736[ € 471.899 – € 521.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenrust 15 adviseren wij in een bod van € 542.461, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.736 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.095+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.461+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.584+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenrust 15 zal in bij een vraagprijs van € 496.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenrust 15 in Obdam bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 519.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenrust 15

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.095
Verwachte verkoopprijs€ 542.461
Verwachte vraagprijs€ 496.736
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.095 zit Buitenrust 15 in het middensegment van Laan van Meerweijde en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buitenrust 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenrust 15 in Obdam.

Wat is Buitenrust 15 in Obdam waard?
Buitenrust 15 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.095 (bandbreedte € 456.804 – € 581.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenrust 15 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Buitenrust 15 in Obdam is in oktober 2026 € 496.736 (bandbreedte € 471.899 – € 521.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenrust 15 in Obdam?
Voor Buitenrust 15 adviseren wij een bod van € 542.461 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenrust 15 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenrust 15 in Obdam bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenrust 15 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenrust 15 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenrust 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Buitenrust 15 ligt rond € 519.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenrust 15?
Huishoudens in de buurt van Buitenrust 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.