Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 9

1713CX Obdam

278 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.084.960
+1,2%
[ € 954.765 – € 1.215.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.045.279[ € 993.015 – € 1.097.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.126.148[ € 1.068.484 – € 1.180.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.084.960 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.105Sinds september +0,1%
+€ 13.18712 maanden +1,2%
€ -28.33512 mnd vs. NL -2,6%
Vogelenzang 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.084.960 voor Vogelenzang 9 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 9 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.126.148. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.084.960.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 9
€ 1.126.148[ € 1.068.484 – € 1.180.956 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.510−€ 13.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.150.821+€ 24.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.126.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 9 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.045.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 9
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 1.045.279[ € 993.015 – € 1.097.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 9 adviseren wij in een bod van € 1.126.148, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.045.279 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.084.960+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.126.148+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.455+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 9 in Obdam bedragen € 5.502 per maand bij een woningwaarde van € 1.084.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.306
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 5.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.910.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.084.960
Verwachte verkoopprijs€ 1.126.148
Verwachte vraagprijs€ 1.045.279
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Assumburglaan 10, 1713BP Obdam
Assumburglaan 10
2003 · 174 m²
€ 498.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzang 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.084.960 duidelijk in het hogere segment van Laan van Meerweijde en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 9 in Obdam.

Wat is Vogelenzang 9 in Obdam waard?
Vogelenzang 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.084.960 (bandbreedte € 954.765 – € 1.215.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 9 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 9 in Obdam is in oktober 2026 € 1.045.279 (bandbreedte € 993.015 – € 1.097.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 9 in Obdam?
Voor Vogelenzang 9 adviseren wij een bod van € 1.126.148 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 9 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 9 in Obdam bedragen € 5.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.084.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.306 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 9 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 9 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 9 ligt rond € 1.084.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.