Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhoven 13

1713CZ Obdam

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.614
+1,2%
[ € 604.220 – € 769.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.182[ € 627.173 – € 693.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.104[ € 677.347 – € 748.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhoven 13 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.614 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,1%
+€ 8.34512 maanden +1,2%
€ -17.93212 mnd vs. NL -2,6%
Groenhoven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.614 voor Groenhoven 13 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhoven 13 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.104. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 686.614.

Verwachte verkoopprijs Groenhoven 13
€ 714.104[ € 677.347 – € 748.646 ]
Verkoper houdt over€ 704.999−€ 9.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.536+€ 16.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhoven 13 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhoven 13
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 660.182[ € 627.173 – € 693.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhoven 13 adviseren wij in een bod van € 714.104, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 660.182 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.614+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.104+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.809+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhoven 13 zal in bij een vraagprijs van € 660.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhoven 13 in Obdam bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 686.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhoven 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.614
Verwachte verkoopprijs€ 714.104
Verwachte vraagprijs€ 660.182
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenhoven 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.614 duidelijk in het hogere segment van Laan van Meerweijde en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groenhoven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhoven 13 in Obdam.

Wat is Groenhoven 13 in Obdam waard?
Groenhoven 13 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.614 (bandbreedte € 604.220 – € 769.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhoven 13 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Groenhoven 13 in Obdam is in oktober 2026 € 660.182 (bandbreedte € 627.173 – € 693.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhoven 13 in Obdam?
Voor Groenhoven 13 adviseren wij een bod van € 714.104 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhoven 13 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhoven 13 in Obdam bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhoven 13 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhoven 13 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhoven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Groenhoven 13 ligt rond € 686.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhoven 13?
Huishoudens in de buurt van Groenhoven 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.