Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelspoor 2

1713GZ Obdam

93 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.506
+1,2%
[ € 354.205 – € 450.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.044[ € 365.792 – € 404.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.760[ € 399.079 – € 441.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelspoor 2 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.506 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.89212 maanden +1,2%
€ -10.51212 mnd vs. NL -2,6%
Dubbelspoor 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.506 voor Dubbelspoor 2 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelspoor 2 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.760. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.506.

Verwachte verkoopprijs Dubbelspoor 2
€ 420.760[ € 399.079 – € 441.087 ]
Verkoper houdt over€ 414.882−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.325+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelspoor 2 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelspoor 2
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 385.044[ € 365.792 – € 404.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelspoor 2 adviseren wij in een bod van € 420.760, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.044 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.506+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.760+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.798+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelspoor 2 zal in bij een vraagprijs van € 385.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelspoor 2 in Obdam bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 402.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelspoor 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.506
Verwachte verkoopprijs€ 420.760
Verwachte vraagprijs€ 385.044
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dubbelspoor 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpsstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dubbelspoor 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelspoor 2 in Obdam.

Wat is Dubbelspoor 2 in Obdam waard?
Dubbelspoor 2 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.506 (bandbreedte € 354.205 – € 450.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 2 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 2 in Obdam is in oktober 2026 € 385.044 (bandbreedte € 365.792 – € 404.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelspoor 2 in Obdam?
Voor Dubbelspoor 2 adviseren wij een bod van € 420.760 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelspoor 2 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelspoor 2 in Obdam bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelspoor 2 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelspoor 2 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelspoor 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelspoor 2 ligt rond € 402.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelspoor 2?
Huishoudens in de buurt van Dubbelspoor 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.