Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelspoor 20

1713GZ Obdam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.399
+1,2%
[ € 318.911 – € 405.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.895[ € 328.600 – € 363.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.690[ € 359.817 – € 397.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelspoor 20 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.399 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 369Sinds september +0,1%
+€ 4.40512 maanden +1,2%
€ -9.46412 mnd vs. NL -2,6%
Dubbelspoor 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.399 voor Dubbelspoor 20 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelspoor 20 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.690. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.399.

Verwachte verkoopprijs Dubbelspoor 20
€ 379.690[ € 359.817 – € 397.693 ]
Verkoper houdt over€ 374.263−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.434+€ 9.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelspoor 20 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelspoor 20
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 345.895[ € 328.600 – € 363.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelspoor 20 adviseren wij in een bod van € 379.690, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.895 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.399+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.690+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.675+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelspoor 20 zal in bij een vraagprijs van € 345.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelspoor 20 in Obdam bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 362.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelspoor 20

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.399
Verwachte verkoopprijs€ 379.690
Verwachte vraagprijs€ 345.895
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.399 is Dubbelspoor 20 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dubbelspoor 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelspoor 20 in Obdam.

Wat is Dubbelspoor 20 in Obdam waard?
Dubbelspoor 20 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.399 (bandbreedte € 318.911 – € 405.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 20 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 20 in Obdam is in oktober 2026 € 345.895 (bandbreedte € 328.600 – € 363.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelspoor 20 in Obdam?
Voor Dubbelspoor 20 adviseren wij een bod van € 379.690 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelspoor 20 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelspoor 20 in Obdam bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelspoor 20 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelspoor 20 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelspoor 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelspoor 20 ligt rond € 362.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelspoor 20?
Huishoudens in de buurt van Dubbelspoor 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.