Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelspoor 5A

1713GZ Obdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.739
+1,2%
[ € 348.250 – € 443.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.758[ € 358.870 – € 396.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.576[ € 392.963 – € 434.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelspoor 5A in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.739 (€ 5.496 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 403Sinds september +0,1%
+€ 4.81012 maanden +1,2%
€ -10.33512 mnd vs. NL -2,6%
Dubbelspoor 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.739 voor Dubbelspoor 5A in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelspoor 5A in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.576. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.739.

Verwachte verkoopprijs Dubbelspoor 5A
€ 414.576[ € 392.963 – € 434.327 ]
Verkoper houdt over€ 408.766−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.018+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelspoor 5A in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelspoor 5A
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 377.758[ € 358.870 – € 396.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.984 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelspoor 5A adviseren wij in een bod van € 414.576, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.758 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.739+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.576+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.305+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelspoor 5A zal in bij een vraagprijs van € 377.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelspoor 5A in Obdam bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 395.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelspoor 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.739
Verwachte verkoopprijs€ 414.576
Verwachte vraagprijs€ 377.758
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dubbelspoor 5A ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpsstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dubbelspoor 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelspoor 5A in Obdam.

Wat is Dubbelspoor 5A in Obdam waard?
Dubbelspoor 5A in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.739 (bandbreedte € 348.250 – € 443.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 5A in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 5A in Obdam is in oktober 2026 € 377.758 (bandbreedte € 358.870 – € 396.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelspoor 5A in Obdam?
Voor Dubbelspoor 5A adviseren wij een bod van € 414.576 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelspoor 5A in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelspoor 5A in Obdam bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelspoor 5A in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelspoor 5A in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelspoor 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelspoor 5A ligt rond € 395.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelspoor 5A?
Huishoudens in de buurt van Dubbelspoor 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.