Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 111G

1713HD Obdam

56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.902
+1,2%
[ € 197.034 – € 250.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.235[ € 202.573 – € 223.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.103[ € 222.830 – € 246.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 111G in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.902 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 228Sinds september +0,1%
+€ 2.72112 maanden +1,2%
€ -5.84812 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsstraat 111G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.902 voor Dorpsstraat 111G in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 111G in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.103. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.902.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 111G
€ 235.103[ € 222.830 – € 246.287 ]
Verkoper houdt over€ 231.267−€ 3.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.955+€ 6.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 111G in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 111G
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 213.235[ € 202.573 – € 223.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 111G adviseren wij in een bod van € 235.103, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 213.235 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.902+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.103+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.858+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 111G zal in bij een vraagprijs van € 213.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 111G in Obdam bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 223.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 111G

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.902
Verwachte verkoopprijs€ 235.103
Verwachte vraagprijs€ 213.235
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Straatbeeld van Dorpsstraat 113, 1713HD Obdam
Dorpsstraat 113
1890 · 420 m²
€ 1.038.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.902 is Dorpsstraat 111G een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 111G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 111G in Obdam.

Wat is Dorpsstraat 111G in Obdam waard?
Dorpsstraat 111G in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.902 (bandbreedte € 197.034 – € 250.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 111G in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 111G in Obdam is in oktober 2026 € 213.235 (bandbreedte € 202.573 – € 223.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 111G in Obdam?
Voor Dorpsstraat 111G adviseren wij een bod van € 235.103 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 111G in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 111G in Obdam bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 111G in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 111G in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 2.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 111G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 111G ligt rond € 223.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 111G?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 111G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.