Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester De Nijsplein 23

1713HL Obdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.562
+1,2%
[ € 316.415 – € 402.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.621[ € 325.490 – € 359.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.031[ € 356.737 – € 394.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.562 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 366Sinds september +0,1%
+€ 4.37012 maanden +1,2%
€ -9.39112 mnd vs. NL -2,6%
Burgemeester De Nijsplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.562 voor Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.031. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 359.562.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester De Nijsplein 23
€ 376.031[ € 356.737 – € 394.288 ]
Verkoper houdt over€ 370.645−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.702+€ 9.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester De Nijsplein 23
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 342.621[ € 325.490 – € 359.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester De Nijsplein 23 adviseren wij in een bod van € 376.031, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.621 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.562+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.031+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.833+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester De Nijsplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 342.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 359.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester De Nijsplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.562
Verwachte verkoopprijs€ 376.031
Verwachte vraagprijs€ 342.621
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.562 is Burgemeester De Nijsplein 23 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Burgemeester De Nijsplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam.

Wat is Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam waard?
Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.562 (bandbreedte € 316.415 – € 402.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam is in oktober 2026 € 342.621 (bandbreedte € 325.490 – € 359.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam?
Voor Burgemeester De Nijsplein 23 adviseren wij een bod van € 376.031 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester De Nijsplein 23 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester De Nijsplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester De Nijsplein 23 ligt rond € 359.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester De Nijsplein 23?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester De Nijsplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.