Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester de Boerlaan 4

1713HW Obdam

235 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.790
+1,2%
[ € 451.255 – € 574.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.708[ € 466.173 – € 515.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.866[ € 508.129 – € 561.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.790 (€ 2.182 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,1%
+€ 6.23312 maanden +1,2%
€ -13.39212 mnd vs. NL -2,6%
Burgemeester de Boerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.790 voor Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.866. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.790.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester de Boerlaan 4
€ 535.866[ € 508.129 – € 561.615 ]
Verkoper houdt over€ 528.721−€ 7.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.733+€ 12.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.088 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester de Boerlaan 4
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 490.708[ € 466.173 – € 515.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.088[ € 1.984 – € 2.193 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester de Boerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 535.866, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.708 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.790+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.866+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.659+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester de Boerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 512.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester de Boerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.790
Verwachte verkoopprijs€ 535.866
Verwachte vraagprijs€ 490.708
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkmeerdijk 23, 1713KX Obdam
Berkmeerdijk 23
1960 · 219 m²
€ 780.907
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.790 ligt Burgemeester de Boerlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester de Boerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam.

Wat is Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam waard?
Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.790 (bandbreedte € 451.255 – € 574.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam is in oktober 2026 € 490.708 (bandbreedte € 466.173 – € 515.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam?
Voor Burgemeester de Boerlaan 4 adviseren wij een bod van € 535.866 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester de Boerlaan 4 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.233) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester de Boerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester de Boerlaan 4 ligt rond € 512.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester de Boerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester de Boerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.