Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wassenaerstraat 18a

1713JA Obdam

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.372
+1,2%
[ € 284.567 – € 362.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.708[ € 293.273 – € 324.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.732[ € 321.134 – € 354.937 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wassenaerstraat 18a in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.372 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 329Sinds september +0,1%
+€ 3.93012 maanden +1,2%
€ -8.44612 mnd vs. NL -2,6%
van Wassenaerstraat 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.372 voor van Wassenaerstraat 18a in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wassenaerstraat 18a in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.732. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.372.

Verwachte verkoopprijs van Wassenaerstraat 18a
€ 338.732[ € 321.134 – € 354.937 ]
Verkoper houdt over€ 333.756−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.657+€ 8.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wassenaerstraat 18a in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs van Wassenaerstraat 18a
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 308.708[ € 293.273 – € 324.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wassenaerstraat 18a adviseren wij in een bod van € 338.732, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.708 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.372+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.732+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.669+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wassenaerstraat 18a zal in bij een vraagprijs van € 308.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wassenaerstraat 18a in Obdam bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 323.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wassenaerstraat 18a

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.372
Verwachte verkoopprijs€ 338.732
Verwachte vraagprijs€ 308.708
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.372 is van Wassenaerstraat 18a een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Wassenaerstraat 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wassenaerstraat 18a in Obdam.

Wat is van Wassenaerstraat 18a in Obdam waard?
van Wassenaerstraat 18a in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.372 (bandbreedte € 284.567 – € 362.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wassenaerstraat 18a in Obdam?
De verwachte vraagprijs van van Wassenaerstraat 18a in Obdam is in oktober 2026 € 308.708 (bandbreedte € 293.273 – € 324.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wassenaerstraat 18a in Obdam?
Voor van Wassenaerstraat 18a adviseren wij een bod van € 338.732 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wassenaerstraat 18a in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van van Wassenaerstraat 18a in Obdam bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wassenaerstraat 18a in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wassenaerstraat 18a in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wassenaerstraat 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van van Wassenaerstraat 18a ligt rond € 323.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wassenaerstraat 18a?
Huishoudens in de buurt van van Wassenaerstraat 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.