Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 4

1713JH Obdam

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.122
+1,2%
[ € 477.067 – € 607.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.529[ € 492.603 – € 544.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.789[ € 537.430 – € 594.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.122 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 552Sinds september +0,1%
+€ 6.58912 maanden +1,2%
€ -14.15812 mnd vs. NL -2,6%
Bosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.122 voor Bosstraat 4 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 4 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.789. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 542.122.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 4
€ 566.789[ € 537.430 – € 594.000 ]
Verkoper houdt over€ 559.304−€ 7.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.275+€ 13.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 4 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 4
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 518.529[ € 492.603 – € 544.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 566.789, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 518.529 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.122+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.789+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.128+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 4 in Obdam bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 542.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.122
Verwachte verkoopprijs€ 566.789
Verwachte vraagprijs€ 518.529
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 16, 1713JM Obdam
Horstenburgstraat 16
1916 · 166 m²
€ 374.241
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.122 duidelijk in het hogere segment van Dokter Lohmanstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 4 in Obdam.

Wat is Bosstraat 4 in Obdam waard?
Bosstraat 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.122 (bandbreedte € 477.067 – € 607.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 4 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 4 in Obdam is in oktober 2026 € 518.529 (bandbreedte € 492.603 – € 544.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 4 in Obdam?
Voor Bosstraat 4 adviseren wij een bod van € 566.789 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 4 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 4 in Obdam bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 4 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 4 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 4 ligt rond € 542.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.