Huiswaardemeter

Woningwaarde Horstenburgstraat 39

1713JK Obdam

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.530
+1,2%
[ € 363.906 – € 463.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.527[ € 409.398 – € 452.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstenburgstraat 39 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.530 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 421Sinds september +0,1%
+€ 5.02612 maanden +1,2%
€ -10.80012 mnd vs. NL -2,6%
Horstenburgstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.530 voor Horstenburgstraat 39 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstenburgstraat 39 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.527. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.530.

Verwachte verkoopprijs Horstenburgstraat 39
€ 431.527[ € 409.398 – € 452.492 ]
Verkoper houdt over€ 425.530−€ 5.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.308+€ 10.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstenburgstraat 39 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Horstenburgstraat 39
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstenburgstraat 39 adviseren wij in een bod van € 431.527, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.530+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.527+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.103+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstenburgstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstenburgstraat 39 in Obdam bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 413.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstenburgstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.530
Verwachte verkoopprijs€ 431.527
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.530 zit Horstenburgstraat 39 in het middensegment van Dokter Lohmanstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Horstenburgstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstenburgstraat 39 in Obdam.

Wat is Horstenburgstraat 39 in Obdam waard?
Horstenburgstraat 39 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.530 (bandbreedte € 363.906 – € 463.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horstenburgstraat 39 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Horstenburgstraat 39 in Obdam is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Horstenburgstraat 39 in Obdam?
Voor Horstenburgstraat 39 adviseren wij een bod van € 431.527 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horstenburgstraat 39 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Horstenburgstraat 39 in Obdam bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horstenburgstraat 39 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horstenburgstraat 39 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstenburgstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Horstenburgstraat 39 ligt rond € 413.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horstenburgstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Horstenburgstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.