Huiswaardemeter

Woningwaarde Horstenburgstraat 61

1713JL Obdam

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.167
+0,3%
[ € 346.867 – € 441.467 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.921[ € 357.125 – € 394.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.399[ € 391.766 – € 433.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstenburgstraat 61 in Obdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.167 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 401Sinds mei +0,1%
+€ 1.34112 maanden +0,3%
€ -15.31712 mnd vs. NL -3,9%
Horstenburgstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.167 voor Horstenburgstraat 61 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstenburgstraat 61 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.399. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.167.

Verwachte verkoopprijs Horstenburgstraat 61
€ 412.399[ € 391.766 – € 433.005 ]
Verkoper houdt over€ 406.613−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.797+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.613

Wat is de vraagprijs?

Horstenburgstraat 61 in Obdam staat in te koop voor € 375.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Vraagprijs Horstenburgstraat 61
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 375.921[ € 357.125 – € 394.717 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 426.000[ € 289.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstenburgstraat 61 adviseren wij in een bod van € 412.399, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 375.921 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.167+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.399+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.019+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstenburgstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 375.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstenburgstraat 61 in Obdam bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 394.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstenburgstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.167
Verwachte verkoopprijs€ 412.399
Vraagprijs€ 375.921
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 390.942
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 237.703
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 368.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horstenburgstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokter Lohmanstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Horstenburgstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstenburgstraat 61 in Obdam.

Wat is Horstenburgstraat 61 in Obdam waard?
Horstenburgstraat 61 in Obdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.167 (bandbreedte € 346.867 – € 441.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Horstenburgstraat 61 in Obdam?
Horstenburgstraat 61 in Obdam staat in juni 2026 te koop voor € 375.921. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Horstenburgstraat 61 in Obdam?
Voor Horstenburgstraat 61 adviseren wij een bod van € 412.399 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horstenburgstraat 61 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Horstenburgstraat 61 in Obdam bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horstenburgstraat 61 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horstenburgstraat 61 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstenburgstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Horstenburgstraat 61 ligt rond € 394.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horstenburgstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Horstenburgstraat 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.