Huiswaardemeter

Woningwaarde Horstenburgstraat 34

1713JN Obdam

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.456
+1,2%
[ € 334.801 – € 426.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.117[ € 344.961 – € 381.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.623[ € 378.077 – € 417.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstenburgstraat 34 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.456 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,1%
+€ 4.62412 maanden +1,2%
€ -9.93612 mnd vs. NL -2,6%
Horstenburgstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.456 voor Horstenburgstraat 34 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstenburgstraat 34 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.623. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.456.

Verwachte verkoopprijs Horstenburgstraat 34
€ 398.623[ € 378.077 – € 417.875 ]
Verkoper houdt over€ 392.988−€ 5.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.745+€ 10.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstenburgstraat 34 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Horstenburgstraat 34
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 363.117[ € 344.961 – € 381.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstenburgstraat 34 adviseren wij in een bod van € 398.623, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.117 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.456+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.623+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.554+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstenburgstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 363.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstenburgstraat 34 in Obdam bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 380.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstenburgstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.456
Verwachte verkoopprijs€ 398.623
Verwachte vraagprijs€ 363.117
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horstenburgstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokter Lohmanstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Horstenburgstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstenburgstraat 34 in Obdam.

Wat is Horstenburgstraat 34 in Obdam waard?
Horstenburgstraat 34 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.456 (bandbreedte € 334.801 – € 426.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horstenburgstraat 34 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Horstenburgstraat 34 in Obdam is in oktober 2026 € 363.117 (bandbreedte € 344.961 – € 381.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Horstenburgstraat 34 in Obdam?
Voor Horstenburgstraat 34 adviseren wij een bod van € 398.623 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horstenburgstraat 34 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Horstenburgstraat 34 in Obdam bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horstenburgstraat 34 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horstenburgstraat 34 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.624) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstenburgstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Horstenburgstraat 34 ligt rond € 380.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horstenburgstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Horstenburgstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.