Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 3

1713JR Obdam

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.383
+1,2%
[ € 337.377 – € 429.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.675[ € 347.391 – € 383.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.948[ € 381.088 – € 421.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 3 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.383 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 390Sinds september +0,1%
+€ 4.66012 maanden +1,2%
€ -10.01212 mnd vs. NL -2,6%
Irisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.383 voor Irisstraat 3 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 3 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.948. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.383.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 3
€ 401.948[ € 381.088 – € 421.203 ]
Verkoper houdt over€ 396.277−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.137+€ 10.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 3 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 3
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 365.675[ € 347.391 – € 383.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 401.948, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.675 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.383+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.948+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.045+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 365.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 3 in Obdam bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 383.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.383
Verwachte verkoopprijs€ 401.948
Verwachte vraagprijs€ 365.675
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokter Lohmanstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 3 in Obdam.

Wat is Irisstraat 3 in Obdam waard?
Irisstraat 3 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.383 (bandbreedte € 337.377 – € 429.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 3 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 3 in Obdam is in oktober 2026 € 365.675 (bandbreedte € 347.391 – € 383.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 3 in Obdam?
Voor Irisstraat 3 adviseren wij een bod van € 401.948 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 3 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 3 in Obdam bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 3 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 3 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 3 ligt rond € 383.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.