Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 5

1713JR Obdam

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.802
+1,2%
[ € 399.346 – € 508.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.866[ € 412.173 – € 455.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.654[ € 450.093 – € 497.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.802 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,1%
+€ 5.51612 maanden +1,2%
€ -11.85112 mnd vs. NL -2,6%
Irisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.802 voor Irisstraat 5 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 5 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.654. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.802.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 5
€ 474.654[ € 450.093 – € 497.470 ]
Verkoper houdt over€ 468.183−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.297+€ 11.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 5 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 5
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 433.866[ € 412.173 – € 455.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 474.654, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 433.866 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.802+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.654+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.387+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 433.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 5 in Obdam bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 453.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.802
Verwachte verkoopprijs€ 474.654
Verwachte vraagprijs€ 433.866
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.802 ligt Irisstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokter Lohmanstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 5 in Obdam.

Wat is Irisstraat 5 in Obdam waard?
Irisstraat 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.802 (bandbreedte € 399.346 – € 508.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 5 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 5 in Obdam is in oktober 2026 € 433.866 (bandbreedte € 412.173 – € 455.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 5 in Obdam?
Voor Irisstraat 5 adviseren wij een bod van € 474.654 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 5 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 5 in Obdam bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 5 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 5 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.516) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 5 ligt rond € 453.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.