Huiswaardemeter

Woningwaarde Victorstaete 6

1713JX Obdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.996
+1,2%
[ € 321.196 – € 408.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.083[ € 330.679 – € 365.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.730[ € 362.755 – € 400.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Victorstaete 6 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.996 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 372Sinds september +0,1%
+€ 4.43612 maanden +1,2%
€ -9.53312 mnd vs. NL -2,6%
Victorstaete 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.996 voor Victorstaete 6 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victorstaete 6 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.730. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 364.996.

Verwachte verkoopprijs Victorstaete 6
€ 382.730[ € 362.755 – € 400.939 ]
Verkoper houdt over€ 377.270−€ 5.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.535+€ 9.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victorstaete 6 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Victorstaete 6
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 348.083[ € 330.679 – € 365.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victorstaete 6 adviseren wij in een bod van € 382.730, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 348.083 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.996+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.730+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.867+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victorstaete 6 zal in bij een vraagprijs van € 348.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victorstaete 6 in Obdam bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 364.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victorstaete 6

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.996
Verwachte verkoopprijs€ 382.730
Verwachte vraagprijs€ 348.083
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Brederodelaan 15, 1713BL Obdam
Brederodelaan 15
2008 · 64 m²
€ 316.826
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victorstaete 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Handelskade en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Victorstaete 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victorstaete 6 in Obdam.

Wat is Victorstaete 6 in Obdam waard?
Victorstaete 6 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.996 (bandbreedte € 321.196 – € 408.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victorstaete 6 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Victorstaete 6 in Obdam is in oktober 2026 € 348.083 (bandbreedte € 330.679 – € 365.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Victorstaete 6 in Obdam?
Voor Victorstaete 6 adviseren wij een bod van € 382.730 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victorstaete 6 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victorstaete 6 in Obdam bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victorstaete 6 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victorstaete 6 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victorstaete 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Victorstaete 6 ligt rond € 364.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victorstaete 6?
Huishoudens in de buurt van Victorstaete 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.