Woningwaarde Berkmeerdijk 28

1713KX Obdam

263 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 2.622Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 689.632

+1,2%

[ € 606.876 – € 772.388 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 662.869[ € 629.726 – € 696.012 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 717.476[ € 680.734 – € 752.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkmeerdijk 28 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.632 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 8.38212 maanden +1,2%+1,2%

€ -18.01012 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Berkmeerdijk 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.632 voor Berkmeerdijk 28 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkmeerdijk 28 in Obdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 717.476. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 689.632.

Verwachte verkoopprijs Berkmeerdijk 28

€ 717.476[ € 680.734 – € 752.389 ]

Verkoper houdt over€ 708.334−€ 9.142 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 733.976+€ 16.500 kosten koper

Verkoopprijs€ 717.476

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.892

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 708.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkmeerdijk 28 in Obdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 662.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Berkmeerdijk 28

Onder gem. in ObdamBoven gem.

€ 662.869[ € 629.726 – € 696.012 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]

Gem. vraagprijs in Obdam

€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkmeerdijk 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 717.476, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 662.869 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.632+4,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 717.476+8,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 753.350+13,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkmeerdijk 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 662.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkmeerdijk 28 in Obdam bedragen € 3.535 per maand bij een woningwaarde van € 689.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 890.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.535/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.372

OZB€ 54

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 9

Totaal per maand€ 3.535

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkmeerdijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte263 m²

Perceeloppervlakte1.920 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.632

Verwachte verkoopprijs€ 717.476

Verwachte vraagprijs€ 662.869

Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtBerkmeerdijk→

PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkmeerdijk besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 138/mndElektriciteit (4.140 kWh/jr)Elektriciteit(4.140 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.070 kWh/jr)Teruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

C (43%)

E (7%)

F (7%)

G (14%)

Wonen in Berkmeerdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkmeerdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.632 zit Berkmeerdijk 28 in het middensegment van Berkmeerdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkmeerdijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkmeerdijk 28 in Obdam.

Wat is Berkmeerdijk 28 in Obdam waard?

Berkmeerdijk 28 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.632 (bandbreedte € 606.876 – € 772.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkmeerdijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Berkmeerdijk 28 in Obdam?

De verwachte vraagprijs van Berkmeerdijk 28 in Obdam is in oktober 2026 € 662.869 (bandbreedte € 629.726 – € 696.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.

Hoeveel moet ik overbieden op Berkmeerdijk 28 in Obdam?

Voor Berkmeerdijk 28 adviseren wij een bod van € 717.476 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Berkmeerdijk 28 in Obdam?

De geschatte bruto maandlasten van Berkmeerdijk 28 in Obdam bedragen € 3.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.372 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Berkmeerdijk 28 in Obdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Berkmeerdijk 28 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.382) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkmeerdijk 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkmeerdijk is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Berkmeerdijk 28 ligt rond € 689.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Berkmeerdijk 28?

Huishoudens in de buurt van Berkmeerdijk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkmeerdijk heeft 27% van de woningen zonnepanelen.