Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 19

1713TD Obdam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.922
+1,2%
[ € 344.891 – € 438.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.061[ € 355.358 – € 392.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.636[ € 389.472 – € 430.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 19 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.922 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,1%
+€ 4.76412 maanden +1,2%
€ -10.23512 mnd vs. NL -2,6%
Tulpenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.922 voor Tulpenstraat 19 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 19 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.636. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.922.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 19
€ 410.636[ € 389.472 – € 430.469 ]
Verkoper houdt over€ 404.869−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.999+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 19 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 19
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 374.061[ € 355.358 – € 392.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 410.636, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.061 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.922+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.636+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.168+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 374.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 19 in Obdam bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 391.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.922
Verwachte verkoopprijs€ 410.636
Verwachte vraagprijs€ 374.061
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpenstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokter Lohmanstraat en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 19 in Obdam.

Wat is Tulpenstraat 19 in Obdam waard?
Tulpenstraat 19 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.922 (bandbreedte € 344.891 – € 438.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 19 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 19 in Obdam is in oktober 2026 € 374.061 (bandbreedte € 355.358 – € 392.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 19 in Obdam?
Voor Tulpenstraat 19 adviseren wij een bod van € 410.636 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 19 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 19 in Obdam bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 19 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 19 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 19 ligt rond € 391.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.