Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 29

1713TD Obdam

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.101
+1,2%
[ € 398.729 – € 507.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.320[ € 411.654 – € 454.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.785[ € 449.115 – € 496.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 29 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.101 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,1%
+€ 5.50712 maanden +1,2%
€ -11.83312 mnd vs. NL -2,6%
Tulpenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.101 voor Tulpenstraat 29 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 29 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.785. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.101.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 29
€ 473.785[ € 449.115 – € 496.390 ]
Verkoper houdt over€ 467.323−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.411+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 29 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 29
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 433.320[ € 411.654 – € 454.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 473.785, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.320 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.101+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.785+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.474+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 433.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 29 in Obdam bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 453.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.101
Verwachte verkoopprijs€ 473.785
Verwachte vraagprijs€ 433.320
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.101 ligt Tulpenstraat 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokter Lohmanstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 29 in Obdam.

Wat is Tulpenstraat 29 in Obdam waard?
Tulpenstraat 29 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.101 (bandbreedte € 398.729 – € 507.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 29 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 29 in Obdam is in oktober 2026 € 433.320 (bandbreedte € 411.654 – € 454.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 29 in Obdam?
Voor Tulpenstraat 29 adviseren wij een bod van € 473.785 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 29 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 29 in Obdam bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 29 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 29 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 29 ligt rond € 453.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.