Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholekster 12

1713TR Obdam

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.606
+1,2%
[ € 553.173 – € 704.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.022[ € 573.821 – € 634.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.190[ € 620.301 – € 685.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 12 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.606 (€ 4.911 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,1%
+€ 7.64012 maanden +1,2%
€ -16.41712 mnd vs. NL -2,6%
Scholekster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.606 voor Scholekster 12 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 12 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.190. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 628.606.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 12
€ 654.190[ € 620.301 – € 685.595 ]
Verkoper houdt over€ 645.744−€ 8.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.424+€ 15.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 12 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.719 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 12
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 604.022[ € 573.821 – € 634.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.719[ € 4.483 – € 4.955 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 12 adviseren wij in een bod van € 654.190, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 604.022 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.606+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.190+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.900+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 12 zal in bij een vraagprijs van € 604.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 12 in Obdam bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 628.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.606
Verwachte verkoopprijs€ 654.190
Verwachte vraagprijs€ 604.022
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scholekster 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.606 duidelijk in het hogere segment van Dokter Lohmanstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scholekster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 12 in Obdam.

Wat is Scholekster 12 in Obdam waard?
Scholekster 12 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.606 (bandbreedte € 553.173 – € 704.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 12 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 12 in Obdam is in oktober 2026 € 604.022 (bandbreedte € 573.821 – € 634.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 12 in Obdam?
Voor Scholekster 12 adviseren wij een bod van € 654.190 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 12 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 12 in Obdam bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 12 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 12 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.640) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 12 ligt rond € 628.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 12?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.