Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 18

1713WX Obdam

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.680
+1,2%
[ € 336.758 – € 428.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.166[ € 346.908 – € 383.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.034[ € 380.211 – € 420.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 18 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.680 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 390Sinds september +0,1%
+€ 4.65112 maanden +1,2%
€ -9.99412 mnd vs. NL -2,6%
Tjalk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.680 voor Tjalk 18 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 18 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.034. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.680.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 18
€ 401.034[ € 380.211 – € 420.233 ]
Verkoper houdt over€ 395.373−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.205+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 18 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 18
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 365.166[ € 346.908 – € 383.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 18 adviseren wij in een bod van € 401.034, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.166 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.680+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.034+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.086+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 18 zal in bij een vraagprijs van € 365.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 18 in Obdam bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 382.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.680
Verwachte verkoopprijs€ 401.034
Verwachte vraagprijs€ 365.166
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtKlipper en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klipper en omgeving besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (27%)
C (55%)
D (2%)

Wonen in Klipper en omgeving

Klipper en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalk 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klipper en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 18 in Obdam.

Wat is Tjalk 18 in Obdam waard?
Tjalk 18 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.680 (bandbreedte € 336.758 – € 428.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klipper en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 18 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 18 in Obdam is in oktober 2026 € 365.166 (bandbreedte € 346.908 – € 383.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 18 in Obdam?
Voor Tjalk 18 adviseren wij een bod van € 401.034 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 18 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 18 in Obdam bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 18 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 18 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klipper en omgeving is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 18 ligt rond € 382.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 18?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klipper en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.