Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

4051AB Ochten

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.607
+8,0%
[ € 273.334 – € 347.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.504[ € 287.379 – € 317.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.927[ € 302.897 – € 334.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.607 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,6%
+€ 23.11912 maanden +8,0%
+€ 11.98112 mnd vs. NL +4,2%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.607 voor Kerkstraat 12 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.927. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.607.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 318.927[ € 302.897 – € 334.781 ]
Verkoper houdt over€ 314.169−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.456+€ 8.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 302.504[ € 287.379 – € 317.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 318.927, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.504 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.607+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.927+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.873+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 302.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Ochten bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 310.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.607
Verwachte verkoopprijs€ 318.927
Verwachte vraagprijs€ 302.504
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 8, 4051BD Ochten
Oranjestraat 8
1956 · 79 m²
€ 446.744
Straatbeeld van Dr A J Kraaystraat 36, 4051AD Ochten
Dr A J Kraaystraat 36
1962 · 79 m²
€ 368.107
Straatbeeld van Oranjestraat 74, 4051BE Ochten
Oranjestraat 74
1962 · 65 m²
€ 271.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.607 is Kerkstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Ochten.

Wat is Kerkstraat 12 in Ochten waard?
Kerkstraat 12 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.607 (bandbreedte € 273.334 – € 347.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Ochten is in oktober 2026 € 302.504 (bandbreedte € 287.379 – € 317.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Ochten?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 318.927 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Ochten bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 310.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.