Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendam 37

4051BH Ochten

307 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 1.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.457
+8,0%
[ € 377.922 – € 480.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.479[ € 398.505 – € 440.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.673[ € 417.633 – € 461.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendam 37 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.457 (€ 1.399 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,6%
+€ 31.96612 maanden +8,0%
+€ 16.56712 mnd vs. NL +4,2%
Molendam 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.457 voor Molendam 37 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendam 37 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.673. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.457.

Verwachte verkoopprijs Molendam 37
€ 439.673[ € 417.633 – € 461.595 ]
Verkoper houdt over€ 433.587−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.616+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendam 37 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.366 per m².

Verwachte vraagprijs Molendam 37
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 419.479[ € 398.505 – € 440.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.366[ € 1.298 – € 1.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendam 37 adviseren wij in een bod van € 439.673, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 419.479 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.457+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.673+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.657+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendam 37 zal in bij een vraagprijs van € 419.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendam 37 in Ochten bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 429.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendam 37

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.457
Verwachte verkoopprijs€ 439.673
Verwachte vraagprijs€ 419.479
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 1, 4051EA Ochten
Appelgaard 1
1978 · 126 m²
€ 435.085
Straatbeeld van Appelgaard 15, 4051EA Ochten
Appelgaard 15
1978 · 118 m²
€ 460.555
Straatbeeld van Burgemeester H Houtkoperlaan 34, 4051EX Ochten
Burgemeester H Houtkoperlaan 34
1972 · 150 m²
€ 638.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendam 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ochten willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendam 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendam 37 in Ochten.

Wat is Molendam 37 in Ochten waard?
Molendam 37 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.457 (bandbreedte € 377.922 – € 480.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendam 37 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Molendam 37 in Ochten is in oktober 2026 € 419.479 (bandbreedte € 398.505 – € 440.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendam 37 in Ochten?
Voor Molendam 37 adviseren wij een bod van € 439.673 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendam 37 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Molendam 37 in Ochten bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendam 37 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendam 37 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendam 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Molendam 37 ligt rond € 429.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendam 37?
Huishoudens in de buurt van Molendam 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.