Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendam 41

4051BH Ochten

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.271
+8,0%
[ € 508.878 – € 647.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.842[ € 536.600 – € 593.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.019[ € 562.357 – € 621.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendam 41 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.271 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.715Sinds september +0,6%
+€ 43.04212 maanden +8,0%
+€ 22.30712 mnd vs. NL +4,2%
Molendam 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.271 voor Molendam 41 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendam 41 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.019. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.271.

Verwachte verkoopprijs Molendam 41
€ 592.019[ € 562.357 – € 621.552 ]
Verkoper houdt over€ 584.257−€ 7.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.009+€ 13.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendam 41 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Molendam 41
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 564.842[ € 536.600 – € 593.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendam 41 adviseren wij in een bod van € 592.019, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 564.842 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.271+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.019+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.620+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendam 41 zal in bij een vraagprijs van € 564.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendam 41 in Ochten bedragen € 2.983 per maand bij een woningwaarde van € 578.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendam 41

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte838 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.271
Verwachte verkoopprijs€ 592.019
Verwachte vraagprijs€ 564.842
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 24, 4051AB Ochten
Kerkstraat 24
1950 · 210 m²
€ 810.568
Straatbeeld van Tulpstraat 4, 4054NB Echteld
Tulpstraat 4
1964 · 113 m²
€ 367.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.271 ligt Molendam 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molendam 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendam 41 in Ochten.

Wat is Molendam 41 in Ochten waard?
Molendam 41 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.271 (bandbreedte € 508.878 – € 647.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendam 41 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Molendam 41 in Ochten is in oktober 2026 € 564.842 (bandbreedte € 536.600 – € 593.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendam 41 in Ochten?
Voor Molendam 41 adviseren wij een bod van € 592.019 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendam 41 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Molendam 41 in Ochten bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendam 41 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendam 41 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendam 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Molendam 41 ligt rond € 578.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendam 41?
Huishoudens in de buurt van Molendam 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.