Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalzicht 4

4051BL Ochten

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.375
+8,0%
[ € 557.370 – € 709.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.945[ € 587.048 – € 648.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.823[ € 610.530 – € 674.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalzicht 4 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.375 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.069Sinds september +0,6%
+€ 47.14412 maanden +8,0%
+€ 24.43312 mnd vs. NL +4,2%
Waalzicht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.375 voor Waalzicht 4 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalzicht 4 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.823. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 633.375.

Verwachte verkoopprijs Waalzicht 4
€ 648.823[ € 610.530 – € 674.796 ]
Verkoper houdt over€ 640.436−€ 8.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.949+€ 15.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalzicht 4 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Waalzicht 4
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 617.945[ € 587.048 – € 648.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalzicht 4 adviseren wij in een bod van € 648.823, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.945 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.375+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.823+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.264+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalzicht 4 zal in bij een vraagprijs van € 617.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalzicht 4 in Ochten bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 633.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalzicht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.375
Verwachte verkoopprijs€ 648.823
Verwachte vraagprijs€ 617.945
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papekamp 7, 4051DM Ochten
Papekamp 7
1991 · 173 m²
€ 809.360
Straatbeeld van Waalkant 42, 4051EK Ochten
Waalkant 42
1978 · 162 m²
€ 485.481
Straatbeeld van Appelgaard 1, 4051EA Ochten
Appelgaard 1
1978 · 126 m²
€ 435.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalzicht 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.375 duidelijk in het hogere segment van Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waalzicht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalzicht 4 in Ochten.

Wat is Waalzicht 4 in Ochten waard?
Waalzicht 4 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.375 (bandbreedte € 557.370 – € 709.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalzicht 4 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Waalzicht 4 in Ochten is in oktober 2026 € 617.945 (bandbreedte € 587.048 – € 648.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalzicht 4 in Ochten?
Voor Waalzicht 4 adviseren wij een bod van € 648.823 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalzicht 4 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Waalzicht 4 in Ochten bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalzicht 4 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalzicht 4 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalzicht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Waalzicht 4 ligt rond € 633.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalzicht 4?
Huishoudens in de buurt van Waalzicht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.