Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 10

4051EV Ochten

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.059
+8,0%
[ € 240.292 – € 305.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.819[ € 252.528 – € 279.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.496[ € 266.165 – € 294.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 10 in Ochten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.059 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,6%
+€ 20.32412 maanden +8,0%
+€ 10.53312 mnd vs. NL +4,2%
Goudenregenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.059 voor Goudenregenstraat 10 in Ochten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 10 in Ochten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.496. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.059.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 10
€ 280.496[ € 266.165 – € 294.182 ]
Verkoper houdt over€ 276.161−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.256+€ 7.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 10 in Ochten heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 10
Onder gem. in buurt OchtenBoven gem.
€ 265.819[ € 252.528 – € 279.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ochten
€ 676.531[ € 359.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 280.496, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.819 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.059+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.496+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.521+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 265.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 10 in Ochten bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 273.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.059
Verwachte verkoopprijs€ 280.496
Verwachte vraagprijs€ 265.819
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOchten→
PlaatsOchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ochten besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ochten

Ochten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr A J Kraaystraat 36, 4051AD Ochten
Dr A J Kraaystraat 36
1962 · 79 m²
€ 368.107
Straatbeeld van Oranjestraat 8, 4051BD Ochten
Oranjestraat 8
1956 · 79 m²
€ 446.744
Straatbeeld van Oranjestraat 74, 4051BE Ochten
Oranjestraat 74
1962 · 65 m²
€ 271.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.059 is Goudenregenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Ochten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 10 in Ochten.

Wat is Goudenregenstraat 10 in Ochten waard?
Goudenregenstraat 10 in Ochten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.059 (bandbreedte € 240.292 – € 305.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ochten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 10 in Ochten?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 10 in Ochten is in oktober 2026 € 265.819 (bandbreedte € 252.528 – € 279.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 10 in Ochten?
Voor Goudenregenstraat 10 adviseren wij een bod van € 280.496 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 10 in Ochten?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 10 in Ochten bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 10 in Ochten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 10 in Ochten is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ochten is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 10 ligt rond € 273.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ochten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.