Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozelaar 45

3984AD Odijk

58 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.110
+12,3%
[ € 303.697 – € 386.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.239[ € 314.677 – € 347.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.561[ € 341.110 – € 377.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozelaar 45 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.110 (€ 5.950 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +1,0%
+€ 37.72412 maanden +12,3%
+€ 25.81512 mnd vs. NL +8,4%
Rozelaar 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.110 voor Rozelaar 45 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozelaar 45 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.561. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.110.

Verwachte verkoopprijs Rozelaar 45
€ 359.561[ € 341.110 – € 377.016 ]
Verkoper houdt over€ 354.356−€ 5.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.902+€ 9.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozelaar 45 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.711 per m².

Verwachte vraagprijs Rozelaar 45
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 331.239[ € 314.677 – € 347.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.711[ € 5.425 – € 5.997 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozelaar 45 adviseren wij in een bod van € 359.561, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.239 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.110+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.561+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.539+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozelaar 45 zal in bij een vraagprijs van € 331.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozelaar 45 in Odijk bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 345.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozelaar 45

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.110
Verwachte verkoopprijs€ 359.561
Verwachte vraagprijs€ 331.239
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.110 is Rozelaar 45 een van de meer betaalbare woningen in Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozelaar 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozelaar 45 in Odijk.

Wat is Rozelaar 45 in Odijk waard?
Rozelaar 45 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.110 (bandbreedte € 303.697 – € 386.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozelaar 45 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Rozelaar 45 in Odijk is in oktober 2026 € 331.239 (bandbreedte € 314.677 – € 347.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozelaar 45 in Odijk?
Voor Rozelaar 45 adviseren wij een bod van € 359.561 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozelaar 45 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozelaar 45 in Odijk bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozelaar 45 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozelaar 45 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 37.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozelaar 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Rozelaar 45 ligt rond € 345.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozelaar 45?
Huishoudens in de buurt van Rozelaar 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.