Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikelaar 9

3984AE Odijk

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.418
+12,3%
[ € 252.048 – € 320.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.784[ € 261.045 – € 288.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.544[ € 283.234 – € 313.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikelaar 9 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.418 (€ 5.967 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.750Sinds september +1,0%
+€ 31.30912 maanden +12,3%
+€ 21.42612 mnd vs. NL +8,4%
Eikelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.418 voor Eikelaar 9 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikelaar 9 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.544. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.418.

Verwachte verkoopprijs Eikelaar 9
€ 298.544[ € 283.234 – € 313.047 ]
Verkoper houdt over€ 294.010−€ 4.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.665+€ 8.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikelaar 9 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Verwachte vraagprijs Eikelaar 9
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 274.784[ € 261.045 – € 288.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.438 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.089.833[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikelaar 9 adviseren wij in een bod van € 298.544, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.784 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.418+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.544+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.471+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikelaar 9 in Odijk bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 286.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.418
Verwachte verkoopprijs€ 298.544
Verwachte vraagprijs€ 274.784
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.418 is Eikelaar 9 een van de meer betaalbare woningen in Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikelaar 9 in Odijk.

Wat is Eikelaar 9 in Odijk waard?
Eikelaar 9 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.418 (bandbreedte € 252.048 – € 320.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikelaar 9 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Eikelaar 9 in Odijk is in oktober 2026 € 274.784 (bandbreedte € 261.045 – € 288.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikelaar 9 in Odijk?
Voor Eikelaar 9 adviseren wij een bod van € 298.544 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikelaar 9 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eikelaar 9 in Odijk bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikelaar 9 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikelaar 9 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 31.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Eikelaar 9 ligt rond € 286.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Eikelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.