Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 18

3984AJ Odijk

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.822
+12,3%
[ € 571.843 – € 727.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.409[ € 596.989 – € 659.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.965[ € 637.584 – € 704.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 18 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.822 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.238Sinds september +1,0%
+€ 71.03312 maanden +12,3%
+€ 48.61012 mnd vs. NL +8,4%
Hazelaar 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.822 voor Hazelaar 18 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 18 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.965. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.822.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 18
€ 671.965[ € 637.584 – € 704.697 ]
Verkoper houdt over€ 663.323−€ 8.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.554+€ 15.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 18 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 18
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 628.409[ € 596.989 – € 659.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.117 – € 4.551 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 18 adviseren wij in een bod van € 671.965, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 628.409 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.822+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.965+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.563+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 18 zal in bij een vraagprijs van € 628.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 18 in Odijk bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 649.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 66
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.822
Verwachte verkoopprijs€ 671.965
Verwachte vraagprijs€ 628.409
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Straatbeeld van Singel 111, 3984NX Odijk
Singel 111
1970 · 156 m²
€ 792.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.822 ligt Hazelaar 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 18 in Odijk.

Wat is Hazelaar 18 in Odijk waard?
Hazelaar 18 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.822 (bandbreedte € 571.843 – € 727.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 18 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 18 in Odijk is in oktober 2026 € 628.409 (bandbreedte € 596.989 – € 659.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 18 in Odijk?
Voor Hazelaar 18 adviseren wij een bod van € 671.965 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 18 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 18 in Odijk bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 18 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 18 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 71.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 18 ligt rond € 649.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 18?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.