Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbeellaan 46

3984ME Odijk

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.922
+12,3%
[ € 461.051 – € 586.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.838[ € 478.646 – € 529.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.807[ € 516.938 – € 571.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbeellaan 46 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.922 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.030Sinds september +1,0%
+€ 57.27112 maanden +12,3%
+€ 39.19212 mnd vs. NL +8,4%
Barbeellaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.922 voor Barbeellaan 46 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbeellaan 46 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.807. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.922.

Verwachte verkoopprijs Barbeellaan 46
€ 544.807[ € 516.938 – € 571.352 ]
Verkoper houdt over€ 537.564−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.853+€ 13.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbeellaan 46 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Barbeellaan 46
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 503.838[ € 478.646 – € 529.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.089.833[ € 750.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbeellaan 46 adviseren wij in een bod van € 544.807, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.838 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.922+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.807+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.047+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbeellaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 503.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbeellaan 46 in Odijk bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 523.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbeellaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.922
Verwachte verkoopprijs€ 544.807
Verwachte vraagprijs€ 503.838
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Straatbeeld van Elskamp 14, 3984NB Odijk
Elskamp 14
1993 · 91 m²
€ 451.076
Straatbeeld van Wilhelmus Peekhof 45, 3984JZ Odijk
Wilhelmus Peekhof 45
2007 · 76 m²
€ 410.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barbeellaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odijk willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Barbeellaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbeellaan 46 in Odijk.

Wat is Barbeellaan 46 in Odijk waard?
Barbeellaan 46 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.922 (bandbreedte € 461.051 – € 586.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbeellaan 46 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Barbeellaan 46 in Odijk is in oktober 2026 € 503.838 (bandbreedte € 478.646 – € 529.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbeellaan 46 in Odijk?
Voor Barbeellaan 46 adviseren wij een bod van € 544.807 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbeellaan 46 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Barbeellaan 46 in Odijk bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbeellaan 46 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbeellaan 46 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 57.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbeellaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Barbeellaan 46 ligt rond € 523.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbeellaan 46?
Huishoudens in de buurt van Barbeellaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.