Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhoeverwaard 8

3984PP Odijk

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 8.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.260.366
+12,3%
[ € 1.109.122 – € 1.411.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.221.388[ € 1.160.319 – € 1.282.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.300.587[ € 1.234.579 – € 1.364.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhoeverwaard 8 in Odijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.260.366 (€ 8.238 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.100Sinds september +1,0%
+€ 137.77212 maanden +12,3%
+€ 94.28112 mnd vs. NL +8,4%
Vierhoeverwaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.260.366 voor Vierhoeverwaard 8 in Odijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhoeverwaard 8 in Odijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.300.587. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.260.366.

Verwachte verkoopprijs Vierhoeverwaard 8
€ 1.300.587[ € 1.234.579 – € 1.364.534 ]
Verkoper houdt over€ 1.285.031−€ 15.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.328.749+€ 28.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.300.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.285.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhoeverwaard 8 in Odijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.221.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.983 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhoeverwaard 8
Onder gem. in OdijkBoven gem.
€ 1.221.388[ € 1.160.319 – € 1.282.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.983[ € 7.584 – € 8.382 ]
Gem. vraagprijs in Odijk
€ 1.032.800[ € 700.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhoeverwaard 8 adviseren wij in een bod van € 1.300.587, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.221.388 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.260.366+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.300.587+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.365.616+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhoeverwaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.221.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhoeverwaard 8 in Odijk bedragen € 6.388 per maand bij een woningwaarde van € 1.260.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.163
OZB€ 128
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 6.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.218.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhoeverwaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.260.366
Verwachte verkoopprijs€ 1.300.587
Verwachte vraagprijs€ 1.221.388
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtOdijk→
PlaatsOdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odijk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Odijk

Odijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikelaar 18, 3984AH Odijk
Eikelaar 18
1983 · 141 m²
€ 691.162
Straatbeeld van Singel 111, 3984NX Odijk
Singel 111
1970 · 156 m²
€ 792.213
Straatbeeld van Elskamp 3, 3984NB Odijk
Elskamp 3
1993 · 132 m²
€ 619.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierhoeverwaard 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.260.366 duidelijk in het hogere segment van Odijk. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vierhoeverwaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhoeverwaard 8 in Odijk.

Wat is Vierhoeverwaard 8 in Odijk waard?
Vierhoeverwaard 8 in Odijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.260.366 (bandbreedte € 1.109.122 – € 1.411.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhoeverwaard 8 in Odijk?
De verwachte vraagprijs van Vierhoeverwaard 8 in Odijk is in oktober 2026 € 1.221.388 (bandbreedte € 1.160.319 – € 1.282.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhoeverwaard 8 in Odijk?
Voor Vierhoeverwaard 8 adviseren wij een bod van € 1.300.587 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhoeverwaard 8 in Odijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhoeverwaard 8 in Odijk bedragen € 6.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.260.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.163 uit hypotheeklasten, circa € 189 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhoeverwaard 8 in Odijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhoeverwaard 8 in Odijk is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 137.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhoeverwaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odijk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Vierhoeverwaard 8 ligt rond € 1.260.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhoeverwaard 8?
Huishoudens in de buurt van Vierhoeverwaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Odijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.