Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 32

5409AE Odiliapeel

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.394
+6,6%
[ € 366.427 – € 466.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.686[ € 385.402 – € 425.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.110[ € 407.755 – € 450.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.394 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,5%
+€ 25.71712 maanden +6,6%
+€ 10.58212 mnd vs. NL +2,7%
Koolmeesstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.394 voor Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.110. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.394.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 32
€ 429.110[ € 407.755 – € 450.676 ]
Verkoper houdt over€ 423.140−€ 5.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.842+€ 10.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 32
Onder gem. in buurt OdiliapeelBoven gem.
€ 405.686[ € 385.402 – € 425.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Odiliapeel
€ 549.833[ € 330.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 32 adviseren wij in een bod van € 429.110, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.686 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.394+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.110+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.566+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 405.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 416.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte564 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.394
Verwachte verkoopprijs€ 429.110
Verwachte vraagprijs€ 405.686
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtOdiliapeel→
PlaatsOdiliapeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Odiliapeel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (29%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Odiliapeel

Odiliapeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitstraat 1, 5409BB Odiliapeel
Boekweitstraat 1
1977 · 223 m²
€ 639.729
Straatbeeld van Oudedijk 15, 5409AA Odiliapeel
Oudedijk 15
1958 · 167 m²
€ 612.556
Straatbeeld van Oudedijk 40J, 5409AD Odiliapeel
Oudedijk 40J
1989 · 125 m²
€ 322.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Odiliapeel willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel.

Wat is Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel waard?
Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.394 (bandbreedte € 366.427 – € 466.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Odiliapeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel is in oktober 2026 € 405.686 (bandbreedte € 385.402 – € 425.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel?
Voor Koolmeesstraat 32 adviseren wij een bod van € 429.110 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 32 in Odiliapeel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Odiliapeel is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 32 ligt rond € 416.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).