Huiswaardemeter

Woningwaarde Valtherweg 21

7873AA Odoorn

127 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.160
+18,0%
[ € 366.221 – € 466.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.126[ € 389.620 – € 430.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.283[ € 400.919 – € 443.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Valtherweg 21 in Odoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.160 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.693Sinds september +1,4%
+€ 63.40012 maanden +18,0%
+€ 49.73412 mnd vs. NL +14,1%
Valtherweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.160 voor Valtherweg 21 in Odoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valtherweg 21 in Odoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.283. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.160.

Verwachte verkoopprijs Valtherweg 21
€ 422.283[ € 400.919 – € 443.120 ]
Verkoper houdt over€ 416.388−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.879+€ 10.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valtherweg 21 in Odoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.229 per m².

Verwachte vraagprijs Valtherweg 21
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 410.126[ € 389.620 – € 430.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.229[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valtherweg 21 adviseren wij in een bod van € 422.283, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.126 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.160+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.283+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.397+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valtherweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 410.126 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valtherweg 21 in Odoorn bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 416.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valtherweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.160
Verwachte verkoopprijs€ 422.283
Verwachte vraagprijs€ 410.126
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuwe Kampen→
PlaatsOdoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Kampen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (37%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Nieuwe Kampen

Nieuwe Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierstraat 9, 7873AS Odoorn
Anjelierstraat 9
1969 · 161 m²
€ 337.522
Straatbeeld van Molenweg 7, 7873BL Odoorn
Molenweg 7
1952 · 131 m²
€ 532.555
Straatbeeld van Valtherweg 44, 7873AB Odoorn
Valtherweg 44
1940 · 127 m²
€ 403.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.160 zit Valtherweg 21 in het middensegment van Nieuwe Kampen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valtherweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valtherweg 21 in Odoorn.

Wat is Valtherweg 21 in Odoorn waard?
Valtherweg 21 in Odoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.160 (bandbreedte € 366.221 – € 466.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valtherweg 21 in Odoorn?
De verwachte vraagprijs van Valtherweg 21 in Odoorn is in oktober 2026 € 410.126 (bandbreedte € 389.620 – € 430.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Valtherweg 21 in Odoorn?
Voor Valtherweg 21 adviseren wij een bod van € 422.283 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valtherweg 21 in Odoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Valtherweg 21 in Odoorn bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valtherweg 21 in Odoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valtherweg 21 in Odoorn is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 63.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valtherweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Kampen is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Valtherweg 21 ligt rond € 416.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valtherweg 21?
Huishoudens in de buurt van Valtherweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).