Huiswaardemeter

Woningwaarde De Goorns 12

7873AM Odoorn

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.838
+18,0%
[ € 427.537 – € 544.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.741[ € 454.804 – € 502.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.041[ € 468.448 – € 517.758 ]

Wat is mijn huis waard?

De Goorns 12 in Odoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.838 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.646Sinds september +1,4%
+€ 74.01512 maanden +18,0%
+€ 58.06012 mnd vs. NL +14,1%
De Goorns 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.838 voor De Goorns 12 in Odoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Goorns 12 in Odoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.041. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.838.

Verwachte verkoopprijs De Goorns 12
€ 493.041[ € 468.448 – € 517.758 ]
Verkoper houdt over€ 486.368−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.052+€ 12.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Goorns 12 in Odoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs De Goorns 12
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 478.741[ € 454.804 – € 502.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Goorns 12 adviseren wij in een bod van € 493.041, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.741 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.838+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.041+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.693+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Goorns 12 zal in bij een vraagprijs van € 478.741 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Goorns 12 in Odoorn bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 485.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Goorns 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.838
Verwachte verkoopprijs€ 493.041
Verwachte vraagprijs€ 478.741
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuwe Kampen→
PlaatsOdoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Kampen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (37%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Nieuwe Kampen

Nieuwe Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierstraat 9, 7873AS Odoorn
Anjelierstraat 9
1969 · 161 m²
€ 337.522
Straatbeeld van Asterstraat 8, 7873AP Odoorn
Asterstraat 8
1975 · 201 m²
€ 575.151
Straatbeeld van Dopheide 8, 7873CD Odoorn
Dopheide 8
1985 · 123 m²
€ 384.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.838 ligt De Goorns 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Kampen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Goorns 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Goorns 12 in Odoorn.

Wat is De Goorns 12 in Odoorn waard?
De Goorns 12 in Odoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.838 (bandbreedte € 427.537 – € 544.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Goorns 12 in Odoorn?
De verwachte vraagprijs van De Goorns 12 in Odoorn is in oktober 2026 € 478.741 (bandbreedte € 454.804 – € 502.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op De Goorns 12 in Odoorn?
Voor De Goorns 12 adviseren wij een bod van € 493.041 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Goorns 12 in Odoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Goorns 12 in Odoorn bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Goorns 12 in Odoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Goorns 12 in Odoorn is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 74.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Goorns 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Kampen is € 328.000. De geschatte marktwaarde van De Goorns 12 ligt rond € 485.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Goorns 12?
Huishoudens in de buurt van De Goorns 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).