Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammeersweg 3

7873BR Odoorn

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.614
+18,0%
[ € 396.540 – € 504.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.157[ € 421.949 – € 466.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.165[ € 434.186 – € 479.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammeersweg 3 in Odoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.614 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.164Sinds september +1,4%
+€ 68.64912 maanden +18,0%
+€ 53.85112 mnd vs. NL +14,1%
Hammeersweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.614 voor Hammeersweg 3 in Odoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammeersweg 3 in Odoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.165. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.614.

Verwachte verkoopprijs Hammeersweg 3
€ 457.165[ € 434.186 – € 479.890 ]
Verkoper houdt over€ 450.886−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.458+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammeersweg 3 in Odoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Hammeersweg 3
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 444.157[ € 421.949 – € 466.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammeersweg 3 adviseren wij in een bod van € 457.165, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.157 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.614+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.165+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.023+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammeersweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 444.157 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammeersweg 3 in Odoorn bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 450.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammeersweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.614
Verwachte verkoopprijs€ 457.165
Verwachte vraagprijs€ 444.157
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtOud Odoorn→
PlaatsOdoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Odoorn besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
G
Deze woning
A (62%)
B (6%)
C (7%)
D (3%)
E (1%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Oud Odoorn

Oud Odoorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dopheide 8, 7873CD Odoorn
Dopheide 8
1985 · 123 m²
€ 384.651
Straatbeeld van Langhieten 24, 7873CB Odoorn
Langhieten 24
1983 · 106 m²
€ 360.403
Straatbeeld van Wolfsklauw 3, 7873CW Odoorn
Wolfsklauw 3
1990 · 148 m²
€ 392.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hammeersweg 3 bedraagt € 450.614. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hammeersweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammeersweg 3 in Odoorn.

Wat is Hammeersweg 3 in Odoorn waard?
Hammeersweg 3 in Odoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.614 (bandbreedte € 396.540 – € 504.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Odoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammeersweg 3 in Odoorn?
De verwachte vraagprijs van Hammeersweg 3 in Odoorn is in oktober 2026 € 444.157 (bandbreedte € 421.949 – € 466.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammeersweg 3 in Odoorn?
Voor Hammeersweg 3 adviseren wij een bod van € 457.165 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammeersweg 3 in Odoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hammeersweg 3 in Odoorn bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammeersweg 3 in Odoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammeersweg 3 in Odoorn is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 68.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Hammeersweg 3?
Huishoudens in de buurt van Hammeersweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).