Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfsklauw 3, 7873CW Odoorn

Woningwaarde Wolfsklauw 3

7873CW Odoorn

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.709
+17,2%
[ € 345.584 – € 439.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.249[ € 366.937 – € 405.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.277[ € 379.046 – € 418.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsklauw 3 in Odoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 392.709 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.372Sinds juli +1,4%
+€ 57.61012 maanden +17,2%
+€ 45.77412 mnd vs. NL +13,7%
Wolfsklauw 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.709 voor Wolfsklauw 3 in Odoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsklauw 3 in Odoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.277. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.709.

Verwachte verkoopprijs Wolfsklauw 3
€ 399.277[ € 379.046 – € 418.945 ]
Verkoper houdt over€ 393.635−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.413+€ 10.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsklauw 3 in Odoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.610 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsklauw 3
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 386.249[ € 366.937 – € 405.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.610[ € 2.479 – € 2.740 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 487.723[ € 207.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsklauw 3 adviseren wij in een bod van € 399.277, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.249 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.709+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.277+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.241+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsklauw 3 zal in bij een vraagprijs van € 386.249 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsklauw 3 in Odoorn bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 392.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsklauw 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.709
Verwachte verkoopprijs€ 399.277
Verwachte vraagprijs€ 386.249
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtLanghietskamp→
PlaatsOdoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langhietskamp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Langhietskamp

Langhietskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dopheide 8, 7873CD Odoorn
Dopheide 8
1985 · 123 m²
€ 384.651
Straatbeeld van Asterstraat 8, 7873AP Odoorn
Asterstraat 8
1975 · 174 m²
€ 575.151
Straatbeeld van Exloërweg 9B, 7873BW Odoorn
Exloërweg 9B
2005 · 111 m²
€ 135.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsklauw 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langhietskamp willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wolfsklauw 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsklauw 3 in Odoorn.

Wat is Wolfsklauw 3 in Odoorn waard?
Wolfsklauw 3 in Odoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.709 (bandbreedte € 345.584 – € 439.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langhietskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsklauw 3 in Odoorn?
De verwachte vraagprijs van Wolfsklauw 3 in Odoorn is in augustus 2026 € 386.249 (bandbreedte € 366.937 – € 405.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsklauw 3 in Odoorn?
Voor Wolfsklauw 3 adviseren wij een bod van € 399.277 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsklauw 3 in Odoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsklauw 3 in Odoorn bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsklauw 3 in Odoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsklauw 3 in Odoorn is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 57.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsklauw 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langhietskamp is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsklauw 3 ligt rond € 392.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsklauw 3?
Huishoudens in de buurt van Wolfsklauw 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).