Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelgeesterweg 10

2341NM Oegstgeest

285 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.573.736
+0,0%
[ € 1.384.888 – € 1.762.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.538.617[ € 1.461.686 – € 1.615.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.609.657[ € 1.528.924 – € 1.689.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.573.736 (€ 5.522 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16Sinds september +0,0%
+€ 19512 maanden +0,0%
€ -60.76612 mnd vs. NL -3,9%
Poelgeesterweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.573.736 voor Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.609.657. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.573.736.

Verwachte verkoopprijs Poelgeesterweg 10
€ 1.609.657[ € 1.528.924 – € 1.689.863 ]
Verkoper houdt over€ 1.590.701−€ 18.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.644.000+€ 34.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.609.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.590.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.538.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.399 per m².

Verwachte vraagprijs Poelgeesterweg 10
Onder gem. in De KwaakBoven gem.
€ 1.538.617[ € 1.461.686 – € 1.615.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.399[ € 5.129 – € 5.669 ]
Gem. vraagprijs in De Kwaak
€ 1.425.625[ € 525.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelgeesterweg 10 adviseren wij in een bod van € 1.609.657, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.538.617 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.573.736+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.609.657+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.690.140+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelgeesterweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.538.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest bedragen € 7.984 per maand bij een woningwaarde van € 1.573.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.696
OZB€ 153
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 7.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.770.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelgeesterweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.573.736
Verwachte verkoopprijs€ 1.609.657
Verwachte vraagprijs€ 1.538.617
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtAbtspoel→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abtspoel besteden gemiddeld € 330 aan energiekosten per maand.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (27%)
C (19%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Abtspoel

Abtspoel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken10,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Keylaan 3, 2343HT Oegstgeest
Jacob Keylaan 3
1993 · 205 m²
€ 1.072.313
Straatbeeld van Lange Voort 291, 2343CE Oegstgeest
Lange Voort 291
1993 · 199 m²
€ 986.055
Straatbeeld van President Kennedylaan 185, 2343GZ Oegstgeest
President Kennedylaan 185
1978 · 376 m²
€ 2.026.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelgeesterweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.573.736 duidelijk in het hogere segment van Abtspoel. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poelgeesterweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest.

Wat is Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest waard?
Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.573.736 (bandbreedte € 1.384.888 – € 1.762.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abtspoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 1.538.617 (bandbreedte € 1.461.686 – € 1.615.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest?
Voor Poelgeesterweg 10 adviseren wij een bod van € 1.609.657 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest bedragen € 7.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.573.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.696 uit hypotheeklasten, circa € 220 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelgeesterweg 10 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelgeesterweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abtspoel is € 1.298.000. De geschatte marktwaarde van Poelgeesterweg 10 ligt rond € 1.573.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelgeesterweg 10?
Huishoudens in de buurt van Poelgeesterweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 330 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).